Одним из главных определяющих факторов стоимости жилья является его класс.
Однако у каждого из нас свое представление о комфорте и, соответственно, соотношении «цена-качество». В результате, без единых стандартов рынок развивается хаотично.
Сегодня не существует единой общепринятой системы классификаторов утвержденных нормативными документами, по которым можно было бы провести четкое разделение потребительских свойств жилья в Югре. Силами специалистов девелоперской компании ООО «Северные Строительные Технологии», принадлежащего Ханты-Мансийскому негосударственному пенсионному фонду, еще в 2012 году были проведены исследования потребительских свойств жилья на рынке ХМАО. По итогам анализа были разработаны критерии классов жилья. В Югре их три категории. Это жилье эконом, комфорт и бизнес класса. Классность жилья определяется:
- местоположение – район, лесопарковые зоны, расстояние от автомагистралей и транспортных узлов, спортивные объекты;
- наличие инфраструктуры – магазины, школы, детские сады, прачечная;
- конструктивно-технические и эстетические характеристики – архитектура, фасады, отделка мест общего пользования, высота потолков, планировочные решения квартир, качество строительных и отделочных материалов, шумо- и теплоизоляция;
- наличие и обустройство придомовой территории – качество ландшафтного дизайна, качества детских и спортивных площадок;
- инженерные сети – системы воздухообмена, отопления, коммуникации, фильтрации воды;
- обеспечение безопасности дома – пожаротушение, огражденная территория, ограниченный доступ в подъезды, видеонаблюдение;
- комфортность и густонаселенность – количество квартир на этаже, в подъезде, в доме, количество этажей в доме, секций, минимальная площадь квартир, комнат, санузлов, наличие мест для хранения крупногабаритного детского и спортивного инвентаря;
- оснащенность машиноместами – наличие подземных и гостевых парковок, количество парковочных мест на квартиру;
- атмосферой жизненного пространства – социальный статус жильцов дома, соседей на площадке;
- наличие профессиональных управленцев придомовым имуществом и самим домом.
В ХМАО также существует «типовое жилье» и «не типовое жилье».
Один из крупных производителей «типового жилья» в Сургуте - это «Сибпромстрой», возводит крупнопанельные дома 112 серии, в Нижневартовске «Нижневартовскстройдеталь», также строит крупнопанельные дома 112 серии.
Чаще всего, типовое жилье строится под нужды потребителей эконом класса.
С 2009 года в Югре появилось жилье класса «комфорт», это класс жилья между «эконом» и «бизнес», и в посткризисный период в условиях низкого спроса многие девелоперы вынуждены были разрабатывать новые концепции и стратегии, улучшать качество жилья и при этом не сильно увеличивать его стоимость. Это «не типовое жилье», то есть жилые дома спроектированные по индивидуальному архитектурному проекту и строящиеся как правило, по технологии монолитного или каркасно монолитного домостроения. Такая технология позволяет реализовать широкий спектр удачных планировочных решений, сделать высокие потолки, минимальное количество несущих стен и колонн, просторные квартиры с большими окнами. Архитектура таких домов, как правило, более выразительная. По этим причинам стоимость жилья «комфорт» класса выше на 15-20% чем эконом, а жизнь в них комфортнее в разы.
В 2011 и 2012 годах во многих городах Югры был большой всплеск спроса на жилье и вследствие этого, стоимость жилья эконом и комфорт была почти одинакова.
В 80 % случаев человек покупает жилье один раз в жизни и задача профессионального сообщества, вместе с регуляторами рынка, помочь более четко ориентироваться в потребительских свойствах жилья в ХМАО.
ООО «ССТ» предлагает обществу разработанный силами своих специалистов классификатор жилья и задача менеджмента компании в 2014 году внедрить эти стандарты в реализуемые компанией проекты.
Задача по внедрению этих стандартов сложна по ряду причин: во-первых - цикл создания жизненного пространства составляет 2-4 года (от приобретения земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию), и за такой период могут поменяться как ситуация на рынке недвижимости так и предпочтения потребителей; во вторых - подготовленных специалистов умеющих по новому мыслить и, тем более, реализовать свои мысли не много, в третьих - строительная отрасль в целом испытывает острую нехватку профессиональных специалистов и вследствие этого во время реализации проектов потребительские качества, где на стадии концепции задана достаточно высокая планка, сильно искажаются в сторону ухудшения, во время проектирования - проектировщик вносит свое понимания в сторону упрощения, во время строительства – строители вносят свое понимание и в итоге от первоначальных стандартов выдерживаются всего 40-60% от задуманного.
И задача ООО «ССТ» заданные рамки стандартов качества выдерживать на каждом этапе реализации проектов по созданию качественного жизненного пространства.
Еще одно направление, которое менеджмент компании считает важным, это развитие кадров - новых молодых специалистов. В рамках этого в 2013 году руководство компании договорилось с ЮГУ по созданию специальных курсов по управлению девелоперскими проектами в строительстве. И в начале этого года силами своих менеджеров, которые преподавали студентам на базе своей действующей практики, ССТ подготовило 24 девелопера, 8 из которых уже работают в компании, остальные работают в других ведущих строительных организациях округа. Компания ССТ пошла еще дальше, и в 2014 году на базе компании будет создана прикладная кафедра в ЮГУ по управлению девелоперскими проектами, где менеджмент компании будет делиться своим накопленным опытом. В России пока ни в каком регионе нет такого опыта, когда Девелоперская компания совместно с ВУЗами реализует такой нужный обществу проект, где у молодых специалистов будет возможность взглянуть более широко на строительную отрасль, захватывая и организацию финансирования, согласовательные мероприятия и многостороннее взаимодействие всех участников создания жизненного пространства, (проектировщиков, строителей, банкиров, инвесторов, риэлторов, коммунальные предприятия и пр.) так важных для развития общества и улучшения качества жизни в целом.
Югорский опыт развития прикладного подхода в образовательный процесс в строительной отрасли один из первых в новой России.