Размер ежемесячной компенсации для нового жилья, купленного льготниками через юридических лиц - посредников будет сокращен с 7,5 до 4 % годовых, - об этом объявило окружное ипотечное агентство, сославшись на постановление правительства Югры № 243-п от 1 июля.
Ограничен и перечень юридических лиц, у которых льготные категории населения могут приобретать новые квартиры, рассчитывая на компенсацию.
В первую очередь речь идет о фирмах, купивших жилые помещения непосредственно у застройщика по договору долевого строительства либо по договору купли-продажи после окончания строительства.
Здесь же - управляющие компании, вложившие в новостройку деньги так называемых паевых имущественных фондов. И это при условии, что жилое помещение находится в собственности у владельцев инвестпаев этого фонда.
Компенсация процентной ставки по льготному ипотечному кредиту останется в размере 7,5 % годовых для новых квартир, купленных гражданами напрямую у застройщика по договорам долевого участия или простой купли-продажи.
Данное правило начнет применяться к новым участникам жилищной программы, подавшим заявления в ипотечное агентство Югры после вступления в силу настоящего постановления, т.е уже в ближайшие дни.
Как напомнили в ипотечном агентстве, господдержка из бюджета Югры при покупке жилья действует в Югре на протяжении семи лет «в виде компенсации процентной ставки по ипотечному кредиту». Выплаты производятся из расчетной суммы ипотечного кредита в 2 млн руб., взятого на срок до 20 лет.
Как подсчитано, за два десятка лет семья получит в виде компенсации до миллиона рублей.
Постановление № 243 отменило нашумевшее 171-е постановление, исключавшее из системы господдержки тех граждан, что приобретают квартиры в новостройках у перекупщиков.
Таким образом в окружном правительстве собирались снизить зашкаливающие цены на первичном рынке жилья в Югре и в первую очередь – в Сургуте, где за прошлый год цены выросли на 40%.
По мнению экспертов, изменения позиции правительства может быть связано с вынужденными уступками инвестиционному лобби. Ряд крупных окружных фондов, как известно, активно инвестирует аккумулируемые средства не только в акции, облигации или опционы, - инструменты финансовых рынков, - но и активно вкладываются в недвижимость.