Наращивание темпов жилищного строительства обязательно должно сопровождаться повышением качества жилья, считает генеральный директор ООО «Северные строительные технологии Вачаган Мовсисян. РИЦ публикует статью руководителя компании на эту актуальную тему.
Россия и Югра, в частности, ставят перед собой амбициозную задачу - достичь средней обеспеченности жильем на одного человека в размере 33 квадратных метров. Сегодня этот показатель варьируется в нашей стране в зависимости от региона от 15 до 25 кв.метров. В 2012 году в России построено в среднем 0,44 кв.метра на человека, в автономном округе – 0,64 кв.метра. И это не предел. Чтобы в Югре достичь намеченного уровня в 33 кв. метра на человека, при сегодняшних темпах возведения жилья потребуется не менее 20 лет. Однако в сравнении с США (70 кв.метров), Великобританией (62 кв.метра) и Германией (45 кв.метров) показатель средней обеспеченности жильем в нашей стране останется значительно ниже.
Мы анализируем существующее положение по рынке жилищного строительства, экономическую ситуацию в России, политическую волю руководства страны и региона, и предполагаем, что спрос на жилье в России и в Югре в ближайшие десятилетия будет достаточно высоким. С одним "но": нам потребуется жилье особого качества, с иными технологическими, экологическими и эмоциональными показателями. И здесь начинается самое интересное… Мир вокруг нас меняется достаточно динамично, мы также меняемся и предъявляем к окружающему нас жизненному и рабочему пространству новые требования. Мы ездим по разным странам, прогуливаемся по бульварам европейских городов и видим, что люди не ощущают дискомфорта от жизни в мегаполисах. Там правильно сформировано пространство, и всему есть свое место: магистрали для транспорта, тротуары для пешеходов. Каждый дом в центре города имеет индивидуальный архитектурный облик и гармонично сочетается с окружающей средой.
Мы видим это и начинаем желать подобной структурированной для комфортной жизни среды в российских городах. С первого дня работы нашей компании руководители округа поставили нам задачу, - формировать культуру создания привлекательных жилых пространств. Уже сегодня мы можем видеть, что эта задача решается на достойном уровне. В этом нам помогали администрации городов и профильные службы региона.
Для моей команды было принципиально важно вывести на новый качественный уровень стандарты проектирования и благоустройства территории, организации парковок и внутридворового пространства. Разрабатывая концепцию каждого комплекса, мы изучали историю города, образ жизни людей, живших в этом районе, на этих улицах 30-40 лет назад. Мы строили прогнозы на 10-20-50 лет, пытаясь понять, что будет дальше в этом месте, строили модель жизни человека. Такой подход дает нам возможность предусмотреть ряд решений, которые позволят нашим домам не устаревать морально, быть востребованными и сохранять функциональность через десятки лет. Мы хотим, чтобы жители, гуляя по двору и любуясь архитектурой окружающих зданий, испытывали эстетическое удовольствие и гордились своим домом.
Одна из составляющих нашего успеха - изучение опыта российских городов, таких, как Тюмень, Екатеринбург, где уже есть подобные проекты. Мы привлекаем к работе архитекторов новой формации, которые думают об экологии, эстетике и гармонии. Для чего мы это делаем? Все очень просто: более 70% семей покупают жилье один раз и навсегда. И эта покупка для нас - одна из самых важных в жизни.
Покупая жилье, мы выбираем не просто квадратные метры, а среду обитания, будущих соседей. И когда вокруг нас создается качественно-комфортное окружение, наше настроение становится лучше, мы становимся лучше и меняем к лучшему мир вокруг нас. Помимо этого, жилье – это наше укрытие, та зона, которая ограждает от суеты, проблем и будничных стрессов. Сегодняшний мир переполнен информацией, ситуация вокруг нас очень быстро меняется, тому способствуют Интернет, мобильная связь, пресса, радио и телевидение. Все это является агрессивной средой, которая негативно влияет на наше эмоциональное состояние, поэтому мы быстро теряем энергию и устаем. Чтоб отдохнуть, мы создаем необходимые для этого условия: занимаемся спортом, увлекаемся хобби. Однако основной восстановительный процесс у нас происходит дома. Уют, цвет, ощущения, которые не передать словами - атмосфера домашнего очага помогает нам набраться новых сил, поддерживает нас, вдохновляет на успехи. Именно из дома каждый день мы выходим в мир и совершаем свои маленькие и большие подвиги. И задача ССТ, создавая жилые дома, заложить такую эргономику, которая была бы и приятна, и функциональна. По слоям собирая дворовое пространство, благоустройство, зоны для спорта и отдыха, территории с зелеными насаждениями, проезды и тротуары, архитектуру и фасад, планировки квартир и дизайн мест общего пользования, мы хотим, чтобы наши жители ежедневно получали эстетическое удовольствие от того, что их окружает. Могли восстановить силы, чтобы максимально легко идти к своим целям.
Один из проектов, который отвечает вышеперечисленным параметрам, это жилой комплекс "Литературный квартал" в Ханты-Мансийске. Его расположение рассчитано до очень мелких, но важных деталей, включая задачу обеспечить квартиры максимальным количеством света. Также в проекте мы смогли совместить близость к насыщенному событиями центру и тишину закрытой территории, которая гарантирует безопасность и отдых. У «Литературного квартала» уже есть покупатели. Это люди, которым важно развивать семейные ценности и добрососедские отношения, люди с единой системой мировоззрения и стилем жизни. Для нашей компании «Литературный квартал» - новый шаг развития, так как это первый проект, который реализуется на средства частных инвесторов. С одной стороны, это говорит о том, что мы готовы работать на открытом рынке. Раньше компания строила только на средства Ханты-Мансийского НПФ. Мы остаемся компанией Фонда, но теперь готовы предлагать услуги частным инвесторам. С другой стороны, доверие инвесторов, – это признание результатов нашей работы и возможность для компании привлекать в регион дополнительные финансовые ресурсы.